TVA en location courte durée : qui est concerné en 2026 (et qui ne l'est pas)

Non, le seuil de TVA des locations avec services n'est pas tombé à 37 500 € en 2026. La réforme qui prévoyait un seuil unique de 25 000 € a été abandonnée en novembre 2025, et les seuils restent ceux de 2025. En location courte durée, la TVA dépend d'abord de ce que tu proposes en plus du logement, ensuite seulement de ton chiffre d'affaires. Voici les 3 situations possibles.

1. Location meublée sans services : pas de TVA, quel que soit ton chiffre d'affaires

La location d'un logement meublé est exonérée de TVA (article 261 D 4° du CGI). C'est le cas de la grande majorité des hôtes Airbnb et Booking : tu fournis le logement, tu fais le ménage entre deux voyageurs, tu laisses les clés dans une boîte. Aucun seuil ne s'applique : même à 120 000 € de loyers, tu ne factures pas de TVA.

Contrepartie : tu ne récupères pas la TVA payée sur tes achats (mobilier, travaux, linge).

2. Location para-hôtelière : TVA à 10 %, avec une franchise jusqu'à 85 000 €

Ta location sort de l'exonération quand elle est proposée pour des séjours de 30 nuits maximum et qu'elle comprend, en plus du logement, au moins 3 de ces 4 prestations :

• Le petit-déjeuner
• Le nettoyage régulier des locaux pendant le séjour (le ménage entre deux voyageurs ne compte pas)
• La fourniture du linge de maison
• La réception de la clientèle, même non personnalisée

Selon la doctrine fiscale (BOFiP du 26 mars 2025), il suffit que ces services soient proposés, même si le voyageur ne les utilise pas. Les chambres d'hôtes sont presque toujours dans ce cas.

Une location para-hôtelière est une prestation d'hébergement : elle bénéficie de la franchise en base de TVA jusqu'à 85 000 € de chiffre d'affaires annuel en 2026 (93 500 € en cas de premier dépassement). Au-delà de 93 500 €, tu deviens redevable de la TVA à 10 % dès le jour du dépassement.

3. Conciergerie : TVA à 20 % au-delà de 37 500 €

Le seuil de 37 500 € (41 250 € majoré) existe bien, mais il vise les prestations de services autres que l'hébergement. C'est le cas d'une conciergerie qui facture des honoraires de gestion aux propriétaires : au-delà de ce seuil, elle facture la TVA à 20 % sur ses honoraires.

C'est probablement l'origine de la confusion : ce seuil concerne la personne qui gère le logement pour un propriétaire, pas le propriétaire qui loue son logement.

4. Comment calculer ton chiffre d'affaires

• On additionne les nuits encaissées sur l'année civile, toutes plateformes et réservations directes confondues
• Les commissions d'Airbnb ou Booking ne sont pas déduites : c'est le prix de tes nuits qui compte
• Si tu as plusieurs logements para-hôteliers dans la même activité, leurs chiffres d'affaires s'additionnent
• Un logement para-hôtelier seul dépasse rarement 85 000 € : le seuil concerne surtout les maisons d'hôtes de 4 chambres et plus et les grands gîtes avec services

Pour le détail des services et des exemples chiffrés, lis notre article sur la TVA et le petit-déjeuner en LCD, ou teste ta situation avec le simulateur de franchise TVA.

5. Si tu deviens redevable de la TVA

• Demande un numéro de TVA intracommunautaire et fais-le figurer sur tes factures
• Airbnb et Booking ne collectent pas ta TVA à ta place : ils facturent la TVA sur leurs commissions, la TVA sur tes nuits reste à déclarer par toi
• Tu récupères la TVA sur tes dépenses liées à l'activité
• Déclarations : régime simplifié (CA12 annuelle et acomptes en juillet et décembre) jusqu'au 31 décembre 2026, puis déclaration CA3 mensuelle, ou trimestrielle si ta TVA est faible, à partir du 1er janvier 2027

Sources

• BOFiP, BOI-TVA-CHAMP-10-10-50-20 (26/03/2025) : hébergement para-hôtelier et location meublée
• Comptabook, seuils de franchise en base de TVA 2026
• Kohen Avocats, abandon du seuil unique de 25 000 € (loi du 3 novembre 2025)
• Compta-online, régime simplifié de TVA et sa suppression en 2027

Règles vérifiées en septembre 2026. Pour une décision engageante, fais valider ta situation par un expert-comptable.