Suis-je en franchise de TVA ? Quel seuil pour la LCD avec services para-hôteliers ? Le simulateur applique les barèmes 2026 et signale si tu dois facturer la TVA ou rester en dispense. Cas particulier des services hôteliers traité explicitement.
La franchise en base de TVA dispense de facturer la TVA à tes voyageurs tant que ton CA reste sous un seuil annuel. Pour la LCD avec services para-hôteliers (petit-déjeuner, ménage en cours de séjour, fourniture du linge, accueil), le seuil 2026 est de 37 500 €, avec une zone de tolérance jusqu'à 41 250 €.
Si tu loues simplement un meublé sans aucun service additionnel (location nue saisonnière), tu es hors champ TVA : aucun seuil à surveiller, jamais de TVA à facturer.
Le simulateur te dit en un coup d'œil : tu es en franchise, en zone de tolérance, ou tu dois facturer la TVA dès le mois suivant. Avec la TVA qui aurait été collectée, pour anticiper l'impact si tu basculais.
Si tu fournis au moins 3 services parmi petit-déjeuner quotidien, ménage en cours de séjour, fourniture du linge, accueil personnalisé : tu es en régime hôtelier. Franchise applicable jusqu'à 37 500 € de CA annuel.
Location meublée nue saisonnière sans services additionnels : hors champ TVA. Aucun seuil à surveiller. Tu factures et déclares uniquement en BIC (micro ou réel).
Entre 37 500 € et 41 250 €, tu peux rester en franchise une année supplémentaire si tu redescends. Au-delà de 41 250 €, sortie immédiate de la franchise dès le mois suivant le dépassement.
Hors franchise, la LCD avec services para-hôteliers est soumise à la TVA au taux réduit de 10 % (régime des prestations hôtelières), pas 20 %.
La loi de finances 2025 a proposé un seuil unifié à 25 000 € pour tous les BIC. Sa mise en œuvre a été suspendue. À ce jour, le seuil 37 500 € reste applicable. Vérifie le BOFiP avant toute décision.
L'administration considère qu'au moins 3 services parmi les 4 suivants caractérisent la para-hôtellerie : petit-déjeuner quotidien, nettoyage régulier des locaux pendant le séjour, fourniture du linge de maison, accueil personnalisé de la clientèle. Sous ce seuil, tu es en location meublée hors champ TVA.
37 500 € de CA annuel pour la LCD avec services para-hôteliers, avec une zone de tolérance jusqu'à 41 250 € qui permet de rester en franchise une année supplémentaire si tu redescends. Au-dessus de 41 250 €, sortie immédiate dès le mois suivant le dépassement.
La loi de finances 2025 a voté un seuil unifié à 25 000 € pour tous les BIC, mais sa mise en œuvre a été suspendue suite à des recours. À ce jour (2026), le seuil 37 500 € reste applicable. Vérifie le BOFiP ou demande à ton comptable avant toute décision impactante.
Tu demandes un numéro de TVA intracommunautaire à ton SIE. Tu factures la TVA à 10 % à tes voyageurs (LCD para-hôtelière), tu déclares mensuellement ou trimestriellement, tu peux récupérer la TVA sur tes dépenses pro (commissions OTAs, eau, électricité, mobilier, etc.).
Non. Une location meublée nue saisonnière sans aucun service additionnel est hors champ TVA — aucune TVA à facturer, aucun seuil à surveiller, peu importe le CA. Tu restes uniquement en BIC pour l'impôt sur le revenu.
Airbnb ne collecte pas la TVA française pour l'hôte (contrairement à la taxe de séjour). Si tu es redevable, c'est à toi de la facturer et déclarer. Airbnb facture sa propre TVA sur sa commission, qui est récupérable si tu es au régime réel TVA.
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