Combien rapporte une location courte durée à Val d'Isère en 2026 ? Calcul gratuit

Les revenus moyens par type de bien à Val d'Isère

Voici les estimations indicatives pour Val d'Isère en 2026, calculées à partir des données 2024 (Office Tourisme Val d'Isère + Savoie Mont Blanc 2024). Ces chiffres reflètent un bien correctement équipé, classé, avec photos pro et 50+ avis. Un bien moins bien positionné peut être 30 à 40 % en dessous.

Studio (15-25 m²)

36 300 €/an

±20 % · ADR ~203 €

T1 (1 chambre)

42 800 €/an

±20 % · ADR ~230 €

T2 (2 pièces) le plus courant

54 200 €/an

±20 % · ADR ~270 €

T3 (3 pièces)

62 300 €/an

±20 % · ADR ~311 €

Maison/loft

70 500 €/an

±20 % · ADR ~351 €

📊 Source méthodologie : Office Tourisme Val d'Isère + Savoie Mont Blanc 2024. Agrégation et mise à jour annuelle dès publication des rapports T1 N+1.

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Le calculateur ci-dessous prend en compte ton type de bien, le nombre de chambres et ton mode d'exploitation pour te donner une estimation personnalisée.

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Le marché LCD à Val d'Isère en détail

Saisonnalité : les vrais pics

Val d'Isère n'a pas une seule haute saison, mais plusieurs pics :

Décembre : Coupe du Monde de ski (Critérium de la Première Neige). Pic : occupation 80 %, ADR ×1,8.
Janvier-mars : Pic saison ski : clientèle internationale (UK, Scandinaves, Russes). Occupation 85 %, ADR ×1,8.
Avril : Fin saison ski + soleil printanier. Occupation 70 %, ADR +30 %.
Juillet-août : Ski d'été glacier + rando. Occupation 50 %, ADR -10 % vs hiver.

Quartiers : où ça rapporte le plus

Centre-village (La Daille proche) : ADR 320-500 €, occupation 80 %. Ski-in/ski-out, vie nocturne.
Le Fornet : ADR 250-380 €, occupation 70 %. Authentique, calme, accès Solaise.
Le Joseray : ADR 230-340 €, occupation 68 %. Résidentiel chic, vue glacier.
La Daille : ADR 200-300 €, occupation 65 %. Pieds de pistes, parking.
Le Châtelard : ADR 210-310 €, occupation 65 %. Familial, près centre.

Cadre légal et réglementation

120 jours résidence principale. Val d'Isère applique l'enregistrement obligatoire. Taxe de séjour élevée saison (jusqu'à 5 €/nuit). Classement Atout France très recommandé pour clientèle internationale (anglo-saxons + Russes).

Concurrence et positionnement

~2 200 annonces LCD actives, marché 7 mois/an concentré. La compétition est forte. Pour sortir du lot :

Photos professionnelles (différentiel +20 % de clics)
Classement / certification du bien (abattement fiscal favorable selon pays)
Pricing dynamique (gain 15-25 % de RevPAR vs prix fixe)
Réservations en direct (gagner 15-20 % sur les commissions OTAs)

Questions fréquentes

Combien rapporte une location courte durée à Val d'Isère en moyenne ?

En moyenne marché 2024 (Office Tourisme Val d'Isère + Savoie Mont Blanc 2024) : 55 % d'occupation à 270 € la nuit, tous canaux confondus (Airbnb, Booking, Vrbo, en direct), soit environ 54 200 € de RevPAR annuel. Un studio rapporte ~36 300 €/an, un T2 ~54 200 €, un T3 ~62 300 €. Ces chiffres supposent un bien bien équipé et bien positionné.

Quels sont les quartiers les plus rentables à Val d'Isère ?

Les quartiers premium à Val d'Isère : Centre-village (La Daille proche) (ADR 320-500 €), Le Fornet (ADR 250-380 €), Le Joseray (ADR 230-340 €). Pour un meilleur rapport prix d'achat / revenus, regarde aussi les quartiers émergents listés dans l'article.

Faut-il être déclaré pour louer en LCD à Val d'Isère ?

Oui, dès la première nuit. 120 jours résidence principale. Consulte les simulateurs fiscaux Jason Marinho pour estimer ton imposition exacte.

Outils complémentaires

Plus loin que la simple estimation de revenus :