Combien rapporte une location courte durée à La Baule en 2026 ? Calcul gratuit

Les revenus moyens par type de bien à La Baule

Voici les estimations indicatives pour La Baule en 2026, calculées à partir des données 2024 (Office Tourisme La Baule Presqu'île de Guérande + CRT Pays de la Loire 2024). Ces chiffres reflètent un bien correctement équipé, classé, avec photos pro et 50+ avis. Un bien moins bien positionné peut être 30 à 40 % en dessous.

Studio (15-25 m²)

18 200 €/an

±20 % · ADR ~101 €

T1 (1 chambre)

21 400 €/an

±20 % · ADR ~115 €

T2 (2 pièces) le plus courant

27 100 €/an

±20 % · ADR ~135 €

T3 (3 pièces)

31 200 €/an

±20 % · ADR ~155 €

Maison/loft

35 200 €/an

±20 % · ADR ~176 €

📊 Source méthodologie : Office Tourisme La Baule Presqu'île de Guérande + CRT Pays de la Loire 2024. Agrégation et mise à jour annuelle dès publication des rapports T1 N+1.

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Le calculateur ci-dessous prend en compte ton type de bien, le nombre de chambres et ton mode d'exploitation pour te donner une estimation personnalisée.

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Le marché LCD à La Baule en détail

Saisonnalité : les vrais pics

La Baule n'a pas une seule haute saison, mais plusieurs pics :

Avril-mai : Vacances de Pâques + ponts. Occupation 55 %, ADR +10 %.
Juin : Début saison, Open de tennis La Baule. Occupation 68 %, ADR +20 %.
Juillet-août : Pic absolu : famille + plage 9 km. Occupation 85 %, ADR +35 %.
Septembre : Arrière-saison douce. Occupation 60 %, ADR +12 %.

Quartiers : où ça rapporte le plus

Front de Mer / Remblai : ADR 180-280 €, occupation 70 %. Vue mer directe, premium.
Centre / Avenue de Gaulle : ADR 130-180 €, occupation 65 %. Commerces, marché, central.
La Baule-les-Pins : ADR 120-170 €, occupation 60 %. Villas Belle Époque, calme.
Pornichet (proche) : ADR 110-150 €, occupation 58 %. Alternative famille, prix bas.
Le Pouliguen (port) : ADR 120-160 €, occupation 60 %. Port pittoresque, restaurants.

Cadre légal et réglementation

120 jours résidence principale. La Baule applique la déclaration en mairie + numéro d'enregistrement (commune touristique). Taxe de séjour majorée saison haute. Zone protégée pour certaines villas Belle Époque.

Concurrence et positionnement

~2 500 annonces LCD actives sur La Baule + Pornichet + Le Pouliguen. La compétition est forte. Pour sortir du lot :

Photos professionnelles (différentiel +20 % de clics)
Classement / certification du bien (abattement fiscal favorable selon pays)
Pricing dynamique (gain 15-25 % de RevPAR vs prix fixe)
Réservations en direct (gagner 15-20 % sur les commissions OTAs)

Questions fréquentes

Combien rapporte une location courte durée à La Baule en moyenne ?

En moyenne marché 2024 (Office Tourisme La Baule Presqu'île de Guérande + CRT Pays de la Loire 2024) : 55 % d'occupation à 135 € la nuit, tous canaux confondus (Airbnb, Booking, Vrbo, en direct), soit environ 27 100 € de RevPAR annuel. Un studio rapporte ~18 200 €/an, un T2 ~27 100 €, un T3 ~31 200 €. Ces chiffres supposent un bien bien équipé et bien positionné.

Quels sont les quartiers les plus rentables à La Baule ?

Les quartiers premium à La Baule : Front de Mer / Remblai (ADR 180-280 €), Centre / Avenue de Gaulle (ADR 130-180 €), La Baule-les-Pins (ADR 120-170 €). Pour un meilleur rapport prix d'achat / revenus, regarde aussi les quartiers émergents listés dans l'article.

Faut-il être déclaré pour louer en LCD à La Baule ?

Oui, dès la première nuit. 120 jours résidence principale. Consulte les simulateurs fiscaux Jason Marinho pour estimer ton imposition exacte.

Outils complémentaires

Plus loin que la simple estimation de revenus :