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Combien rapporte une location courte durée à La Baule en 2026 ?

Calcul gratuit, sans inscription, basé sur les chiffres marché 2024 (Office Tourisme La Baule Presqu'île de Guérande + CRT Pays de la Loire 2024). Tous canaux confondus : Airbnb, Booking, Vrbo, en direct. Estimation par type de bien et fourchette ±20 %.

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Occupation moyenne
55 %
soit ~201 nuits/an
Prix moyen / nuit (ADR)
135 €
médian LCD La Baule
RevPAR annuel
~27 100 €
par bien moyen
Haute saison
juin-septembre + ponts
saison locale

Les revenus moyens par type de bien à La Baule

Voici les estimations indicatives pour La Baule en 2026, calculées à partir des données 2024 (Office Tourisme La Baule Presqu'île de Guérande + CRT Pays de la Loire 2024). Ces chiffres reflètent un bien correctement équipé, classé, avec photos pro et 50+ avis. Un bien moins bien positionné peut être 30 à 40 % en dessous.

Studio (15-25 m²)
18 200 €/an
±20 % · ADR ~101 €
T1 (1 chambre)
21 400 €/an
±20 % · ADR ~115 €
T2 (2 pièces) le plus courant
27 100 €/an
±20 % · ADR ~135 €
T3 (3 pièces)
31 200 €/an
±20 % · ADR ~155 €
Maison/loft
35 200 €/an
±20 % · ADR ~176 €
📊 Source méthodologie : Office Tourisme La Baule Presqu'île de Guérande + CRT Pays de la Loire 2024. Agrégation et mise à jour annuelle dès publication des rapports T1 N+1.

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Le calculateur ci-dessous prend en compte ton type de bien, le nombre de chambres et ton mode d'exploitation pour te donner une estimation personnalisée.

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Le marché LCD à La Baule en détail

Saisonnalité : les vrais pics

La Baule n'a pas une seule haute saison, mais plusieurs pics :

Quartiers : où ça rapporte le plus

Cadre légal et réglementation

120 jours résidence principale. La Baule applique la déclaration en mairie + numéro d'enregistrement (commune touristique). Taxe de séjour majorée saison haute. Zone protégée pour certaines villas Belle Époque.

Concurrence et positionnement

~2 500 annonces LCD actives sur La Baule + Pornichet + Le Pouliguen. La compétition est forte. Pour sortir du lot :

Questions fréquentes

Combien rapporte une location courte durée à La Baule en moyenne ?

En moyenne marché 2024 (Office Tourisme La Baule Presqu'île de Guérande + CRT Pays de la Loire 2024) : 55 % d'occupation à 135 € la nuit, tous canaux confondus (Airbnb, Booking, Vrbo, en direct), soit environ 27 100 € de RevPAR annuel. Un studio rapporte ~18 200 €/an, un T2 ~27 100 €, un T3 ~31 200 €. Ces chiffres supposent un bien bien équipé et bien positionné.

Quels sont les quartiers les plus rentables à La Baule ?

Les quartiers premium à La Baule : Front de Mer / Remblai (ADR 180-280 €), Centre / Avenue de Gaulle (ADR 130-180 €), La Baule-les-Pins (ADR 120-170 €). Pour un meilleur rapport prix d'achat / revenus, regarde aussi les quartiers émergents listés dans l'article.

Faut-il être déclaré pour louer en LCD à La Baule ?

Oui, dès la première nuit. 120 jours résidence principale. Consulte les simulateurs fiscaux Jason Marinho pour estimer ton imposition exacte.

Outils complémentaires

Plus loin que la simple estimation de revenus :

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