Combien rapporte une location courte durée à Courchevel en 2026 ? Calcul gratuit

Les revenus moyens par type de bien à Courchevel

Voici les estimations indicatives pour Courchevel en 2026, calculées à partir des données 2024 (Office Tourisme Courchevel + Les 3 Vallées 2024). Ces chiffres reflètent un bien correctement équipé, classé, avec photos pro et 50+ avis. Un bien moins bien positionné peut être 30 à 40 % en dessous.

Studio (15-25 m²)

46 500 €/an

±20 % · ADR ~285 €

T1 (1 chambre)

54 800 €/an

±20 % · ADR ~323 €

T2 (2 pièces) le plus courant

69 400 €/an

±20 % · ADR ~380 €

T3 (3 pièces)

79 800 €/an

±20 % · ADR ~437 €

Maison/loft

90 200 €/an

±20 % · ADR ~494 €

📊 Source méthodologie : Office Tourisme Courchevel + Les 3 Vallées 2024. Agrégation et mise à jour annuelle dès publication des rapports T1 N+1.

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Le calculateur ci-dessous prend en compte ton type de bien, le nombre de chambres et ton mode d'exploitation pour te donner une estimation personnalisée.

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Le marché LCD à Courchevel en détail

Saisonnalité : les vrais pics

Courchevel n'a pas une seule haute saison, mais plusieurs pics :

Décembre : Ouverture saison + Réveillon. Occupation 75 %, ADR ×1,8 (chalets 1000-3000 €/nuit).
Janvier : Russes/Britanniques + clientèle internationale ultra-premium. Occupation 80 %, ADR +60 %.
Février-mars : Pic absolu : vacances scolaires européennes. Occupation 90 %, ADR ×2.
Mai-novembre : Quasi mort. Occupation 15-25 %, la plupart des établissements ferment.

Quartiers : où ça rapporte le plus

Courchevel 1850 : ADR 500-1200 €, occupation 75 %. Ultra-luxe, palaces, chalets jet-set.
Courchevel 1650 (Moriond) : ADR 300-500 €, occupation 70 %. Familial premium, ski-in/out.
Courchevel 1550 : ADR 220-350 €, occupation 65 %. Bon rapport, accès rapide 1850.
Le Praz (1300) : ADR 180-280 €, occupation 60 %. Village authentique, prix bas.
Saint-Bon (1100) : ADR 150-220 €, occupation 55 %. Pied station, navettes.

Cadre légal et réglementation

120 jours résidence principale. Courchevel (commune de Saint-Bon-Tarentaise) applique strictement l'enregistrement. Taxe de séjour très élevée saison (jusqu'à 5,20 €/nuit). Classement Atout France recommandé pour clients premium (avantage TVA + crédibilité internationale).

Concurrence et positionnement

~2 500 annonces LCD actives, marché ultra-premium et saisonnier. La compétition est forte. Pour sortir du lot :

Photos professionnelles (différentiel +20 % de clics)
Classement / certification du bien (abattement fiscal favorable selon pays)
Pricing dynamique (gain 15-25 % de RevPAR vs prix fixe)
Réservations en direct (gagner 15-20 % sur les commissions OTAs)

Questions fréquentes

Combien rapporte une location courte durée à Courchevel en moyenne ?

En moyenne marché 2024 (Office Tourisme Courchevel + Les 3 Vallées 2024) : 50 % d'occupation à 380 € la nuit, tous canaux confondus (Airbnb, Booking, Vrbo, en direct), soit environ 69 400 € de RevPAR annuel. Un studio rapporte ~46 500 €/an, un T2 ~69 400 €, un T3 ~79 800 €. Ces chiffres supposent un bien bien équipé et bien positionné.

Quels sont les quartiers les plus rentables à Courchevel ?

Les quartiers premium à Courchevel : Courchevel 1850 (ADR 500-1200 €), Courchevel 1650 (Moriond) (ADR 300-500 €), Courchevel 1550 (ADR 220-350 €). Pour un meilleur rapport prix d'achat / revenus, regarde aussi les quartiers émergents listés dans l'article.

Faut-il être déclaré pour louer en LCD à Courchevel ?

Oui, dès la première nuit. 120 jours résidence principale. Consulte les simulateurs fiscaux Jason Marinho pour estimer ton imposition exacte.

Outils complémentaires

Plus loin que la simple estimation de revenus :