Les 8 catégories d’équipements essentiels

Voici les équipements indispensables pour équiper une location courte durée avec succès.

1. Mobilier de base (3 000-8 000€ selon logement)

Avant tout, investissez dans les meubles indispensables. En effet, canapé, lit, table et chaises constituent le minimum vital. Par ailleurs, privilégiez la qualité car elle garantit la durabilité. De plus, choisissez des matériaux faciles à nettoyer. Enfin, optez pour un style neutre qui plaît au plus grand nombre.

2. Électroménager complet (1 500-3 000€)

Ensuite, équipez la cuisine avec tous les appareils nécessaires. Par exemple, four, plaques, frigo et micro-ondes sont essentiels. De plus, ajoutez lave-linge et lave-vaisselle si votre budget le permet. En outre, une machine à café fait vraiment la différence. Enfin, choisissez des marques fiables avec garantie constructeur.

3. Literie et linge de maison (500-1 200€)

Effectivement, la qualité du sommeil impacte directement les avis voyageurs. Par conséquent, investissez dans un bon matelas dès le départ. De plus, prévoyez au minimum 3 sets de draps complets. En outre, les serviettes de bain doivent être en nombre suffisant. Enfin, proposez des oreillers variés pour satisfaire tous les goûts.

4. Vaisselle et ustensiles (300-600€)

Naturellement, une cuisine bien équipée rassure les voyageurs potentiels. Commencez par prévoir de la vaisselle pour 6-8 personnes minimum. Ensuite, ajoutez tous les ustensiles de base indispensables. Puis, investissez dans des casseroles et poêles de qualité. Enfin, n’oubliez pas les petits équipements pratiques.

5. Équipements technologiques (400-800€)

Aujourd’hui, la connectivité est devenue absolument essentielle. Premièrement, installez un WiFi fibre vraiment performant. Deuxièmement, équipez-vous d’une télévision Smart TV moderne. Troisièmement, une enceinte Bluetooth crée une belle ambiance. Enfin, multipliez les prises USB dans tout le logement.

6. Décoration et ambiance (400-1 000€)

Clairement, l’atmosphère générale fait vendre votre logement efficacement. Commencez par quelques tableaux ou affiches bien choisis. Ensuite, ajoutez des coussins et plaids décoratifs coordonnés. Puis, installez des plantes vertes artificielles pour plus de verdure. Enfin, sélectionnez des luminaires design qui subliment l’espace.

7. Équipements de confort (300-700€)

Indéniablement, ces extras améliorent l’expérience voyageur de façon notable. Par exemple, un sèche-cheveux professionnel est très apprécié. De plus, fer et planche à repasser sont souvent demandés. En outre, ventilateur ou climatisation deviennent indispensables l’été. Enfin, prévoyez un chauffage d’appoint si nécessaire.

8. Produits d’accueil et consommables (150-300€)

Assurément, les petites attentions font toute la différence auprès des voyageurs. Commencez par des produits de bain de qualité supérieure. Ensuite, prévoyez suffisamment de papier toilette et essuie-tout. Puis, proposez des capsules café et thé en quantité. Enfin, laissez des produits ménage à disposition des voyageurs.

Budget total pour équiper une location courte durée : 6 550€ à 15 600€ selon standing.

Pourquoi bien équiper sa location courte durée est rentable

Nombreux sont les propriétaires qui cherchent à économiser sur l’équipement initial. Pourtant, c’est une erreur stratégique majeure à éviter. En effet, l’investissement initial se rentabilise bien plus rapidement qu’on ne le pense.

L’impact direct sur vos tarifs

Clairement, un logement bien équipé se loue 20-40% plus cher qu’un basique. En effet, les voyageurs acceptent de payer davantage pour le confort réel. Par ailleurs, ils comparent systématiquement les équipements entre différentes annonces. De plus, certains équipements deviennent de véritables arguments de vente différenciants.

Exemple comparatif Paris studio 30m² :

Studio basique (mobilier Ikea entrée gamme, sans lave-linge, TV 32 pouces) : 70€/nuit moyenne. À l’inverse, studio bien équipé (mobilier qualité, lave-linge inclus, TV 50 pouces Smart, Nespresso, déco soignée) : 95€/nuit.

Différence constatée : +25€/nuit soit +750€/mois sur 30 nuits louées. Ainsi, sur 1 an complet : +9 000€ de revenus supplémentaires. Or, le surcoût équipement représente seulement 3 000€. Par conséquent, le ROI atteint 3.3 mois seulement.

L’effet sur vos avis et votre note

Indéniablement, les équipements influencent directement les avis que vous recevez. En effet, 78% des avis mentionnent spécifiquement le confort et les équipements fournis. Par ailleurs, un logement bien équipé obtient systématiquement +0.4 étoiles en moyenne. De plus, cela permet de réduire les avis négatifs de 60%.

Corrélation équipement-notes observée :

Logements avec note <4.5 : équipement moyen à 65% de la liste complète. À l’opposé, logements note 4.7-4.9 : équipement atteignant 85% de la liste. Enfin, logements note 5.0 : équipement couvrant 95% de la liste complète.

Donc, investir dans l’équipement améliore mécaniquement vos notes globales. Par conséquent, votre visibilité sur les plateformes augmente significativement. Ensuite, vos réservations suivent naturellement cette tendance. Finalement, vos revenus mensuels explosent de façon durable.

La durabilité et les économies long terme

Certes, acheter de la qualité coûte effectivement plus cher au départ. Cependant, cela génère d’importantes économies sur le long terme. En effet, le mobilier bas de gamme nécessite un remplacement tous les 2-3 ans seulement. En revanche, du mobilier de qualité supérieure dure facilement 8-10 ans.

Calcul sur 10 ans :

Canapé Ikea basique : 400€ × 4 remplacements = 1 600€. Canapé marque qualité : 1 200€ × 1 achat = 1 200€. Économie : 400€ + temps/effort remplacements.

De plus, la qualité réduit les pannes et réparations. Par ailleurs, elle améliore satisfaction voyageurs. Enfin, elle protège votre réputation.

Budget détaillé par type de logement

Voici les budgets réalistes pour équiper différents types de locations. Ces montants incluent mobilier, électroménager, linge et décoration.

Studio 20-30m² : 6 500-9 500€

Mobilier (2 500-4 000€) :

Lit 140×190 avec sommier et tête de lit : 500-800€. Canapé 2 places convertible ou fixe : 600-1 200€. Table + 2 chaises : 200-400€. Meuble TV : 150-300€. Penderie/armoire : 300-600€. Bureau + chaise : 200-400€. Table de chevet : 80-150€. Étagères murales : 100-200€.

Électroménager (1 500-2 500€) :

Plaques induction 2 feux : 100-200€. Micro-ondes : 80-150€. Frigo top : 200-350€. Machine à café Nespresso : 80-150€. Bouilloire : 30-50€. Grille-pain : 25-40€. Lave-linge compact 7kg : 300-500€. Aspirateur sans fil : 150-300€. Ventilateur : 50-100€.

Literie et linge (500-800€) :

Matelas 140×190 qualité : 250-450€. Couette 140×200 : 50-80€. Oreillers ×4 : 60-120€. Draps ×3 sets : 90-150€. Serviettes ×6 sets : 80-120€. Tapis de bain ×2 : 30-50€. Plaids ×2 : 40-80€.

Vaisselle et ustensiles (250-400€) :

Service assiettes 6 pers : 50-80€. Verres assortis : 40-60€. Couverts 6 pers : 30-50€. Casseroles et poêles set : 60-100€. Ustensiles cuisine : 40-70€. Plats et saladiers : 30-50€.

Équipement techno (400-700€) :

TV Smart 43 pouces : 250-400€. Box internet : 0€ (fournisseur). Enceinte Bluetooth : 50-100€. Multiprise USB ×3 : 30-50€. Lampes connectées : 40-80€.

Décoration (300-600€) :

Tableaux/affiches ×3 : 60-120€. Coussins déco ×5 : 50-100€. Plantes artificielles ×3 : 40-80€. Luminaires design : 100-200€. Miroir : 50-100€.

Équipement confort (250-450€) :

Sèche-cheveux : 30-50€. Fer + table repasser : 50-80€. Couverture supplémentaire : 30-50€. Cintre ×20 : 15-25€. Corbeilles rangement : 40-70€.

Produits accueil (150-250€) :

Savons et shampoing : 30-50€. Capsules Nespresso ×50 : 20-30€. Thé et sucre : 15-25€. Papier toilette ×12 : 10-15€. Produits ménage : 40-60€. Sacs poubelle : 10-15€.

Total studio : 6 550-9 500€

T2 50-60m² : 9 500-13 500€

Mobilier (4 000-6 000€) :

Canapé 3 places : 800-1 500€. Lit principal 160×200 : 700-1 200€. Lit chambre 2 (140×190) : 500-800€. Table + 4 chaises : 400-700€. Meuble TV : 200-400€. Armoires ×2 : 600-1 000€. Bureau : 250-450€. Tables de chevet ×2 : 150-250€. Bibliothèque : 200-350€. Console entrée : 150-300€.

Électroménager (2 000-3 500€) :

Four encastrable : 250-450€. Plaques induction 4 feux : 200-400€. Micro-ondes : 100-180€. Frigo-congélateur : 400-700€. Lave-vaisselle : 350-600€. Lave-linge 8kg : 400-700€. Machine Nespresso Vertuo : 120-200€. Bouilloire : 40-70€. Grille-pain : 35-60€. Blender : 50-90€. Aspirateur robot : 200-400€.

Literie et linge (700-1 200€) :

Matelas ×2 (160+140) : 400-700€. Couettes ×2 : 80-140€. Oreillers ×8 : 120-200€. Draps ×4 sets : 150-250€. Serviettes ×10 sets : 120-200€. Nappes ×2 : 40-70€. Torchons ×10 : 30-50€.

Vaisselle et ustensiles (400-700€) :

Service assiettes 8 pers : 80-140€. Verres variés : 60-100€. Couverts 8 pers : 50-90€. Casseroles/poêles complet : 100-180€. Ustensiles premium : 60-100€. Plats service : 50-90€.

Équipement techno (600-1 000€) :

TV Smart 55 pouces salon : 350-600€. TV 32 pouces chambre : 150-250€. Enceinte qualité : 80-150€. Multiprises USB ×5 : 50-80€.

Décoration (500-900€) :

Tableaux ×5 : 100-200€. Coussins ×8 : 80-150€. Plantes ×5 : 60-120€. Luminaires ×3 : 150-280€. Miroirs ×2 : 80-150€. Tapis salon : 100-200€.

Équipement confort (400-750€) :

Sèche-cheveux pro : 50-90€. Fer central vapeur : 80-150€. Ventilateurs ×2 : 100-180€. Couvertures ×3 : 60-100€. Rangements : 80-150€.

Produits accueil (250-450€) :

Produits bain premium : 50-90€. Capsules ×100 : 40-70€. Épicerie base : 30-50€. Consommables : 80-140€. Produits ménage : 50-100€.

Total T2 : 9 500-13 500€

T3 70-80m² : 12 000-18 000€

Mobilier (5 500-8 500€) :

Canapé d’angle : 1 200-2 000€. Lits ×3 (160+140+90×2) : 1 300-2 200€. Table + 6 chaises : 600-1 100€. Meubles TV/rangement : 500-900€. Armoires ×3 : 900-1 500€. Bureaux ×2 : 400-700€. Tables nuit ×3 : 200-350€. Bibliothèques : 300-550€. Mobilier entrée : 200-400€. Mobilier extérieur si balcon : 300-600€.

Électroménager (2 500-4 000€) :

Électroménager encastrable complet cuisine : 1 500-2 500€. Lave-linge 9kg : 500-800€. Sèche-linge : 400-700€. Machine café + bouilloire : 150-250€. Petit électroménager : 150-300€. Aspirateurs : 300-550€.

Literie et linge (1 000-1 800€) :

Matelas ×3 qualité premium : 600-1 100€. Linge de lit complet : 300-550€. Serviettes ×15 sets : 180-350€. Linge de table : 80-150€.

Vaisselle et ustensiles (500-900€) :

Vaisselle complète 10-12 pers : 250-450€. Ustensiles cuisine pros : 150-280€. Plats et accessoires : 100-170€.

Équipement techno (800-1 400€) :

TV 65 pouces salon : 500-900€. TV ×2 chambres : 250-450€. Équipement audio : 150-300€. Accessoires : 100-200€.

Décoration (700-1 300€) :

Décoration murale complète : 200-400€. Textiles déco : 150-300€. Plantes et cache-pots : 100-200€. Luminaires design : 250-500€. Tapis ×2 : 150-300€.

Équipement confort (600-1 100€) :

Confort salles de bain ×2 : 150-300€. Repassage : 100-180€. Climatisation mobile : 250-450€. Rangements optimisés : 150-300€.

Produits accueil (400-700€) :

Stock initial complet premium : 400-700€.

Total T3 : 12 000-18 000€

Maison 4 chambres 120m²+ : 18 000-28 000€

Pour une maison familiale, ajoutez aux équipements T3 :

Mobilier extérieur complet : 1 500-3 000€. Barbecue gaz + accessoires : 400-800€. Électroménager supplémentaire : 800-1 500€. Linge pour 8-10 personnes : 600-1 200€. Jeux et activités famille : 300-600€. Équipement bébé complet : 500-1 000€. Décoration jardin : 400-800€.

Total maison : 18 000-28 000€

Les équipements qui font vraiment la différence

Certains équipements ont un ROI exceptionnel. En effet, ils justifient un tarif plus élevé. Par ailleurs, ils génèrent des avis 5 étoiles.

Top 5 des équipements à fort impact

1. Machine à café Nespresso ou équivalent (80-200€)

Impact : +15€/nuit sur le tarif. Mention positive dans 45% des avis. ROI : 5-10 nuits de location.

Les voyageurs adorent le café de qualité. De plus, c’est un luxe accessible. En outre, c’est simple d’entretien. Enfin, offrez quelques capsules.

Marques recommandées : Nespresso Vertuo (capsules grandes), Dolce Gusto, Senseo.

2. Smart TV 50 pouces minimum avec Netflix (250-600€)

Impact : +10€/nuit sur le tarif. Indispensable pour séjours >3 nuits. ROI : 25-60 nuits.

Le streaming est devenu standard. Par ailleurs, les voyageurs passent leurs soirées devant. De plus, c’est un argument majeur pour familles. Enfin, activez Netflix, Disney+, Prime.

Marques recommandées : Samsung, LG, Sony.

3. Lave-linge dans le logement (300-800€)

Impact : +20€/nuit sur le tarif. Critère décisif pour 67% voyageurs >7 jours. ROI : 15-40 nuits.

Les séjours longs nécessitent lavage. Par ailleurs, c’est rassurant pour familles. De plus, cela évite voyages laverie. Enfin, fournissez lessive écologique.

Marques recommandées : Bosch, Siemens, Samsung.

4. WiFi fibre performant (30-50€/mois)

Impact : +15€/nuit tarif. Critère absolu pour 89% voyageurs. ROI : Immédiat.

La connexion est non-négociable. En effet, télétravail et streaming l’exigent. Par ailleurs, testez régulièrement le débit. De plus, affichez le mot de passe clairement. Enfin, ayez un routeur performant.

Fournisseurs recommandés : Fibre minimum 500 Mbps.

5. Climatisation ou ventilateurs efficaces (200-1 500€)

Impact : +25€/nuit en été. Indispensable Sud de la France. ROI : 8-60 nuits selon solution.

Les étés caniculaires rendent cela essentiel. Par ailleurs, c’est un critère de réservation. De plus, cela génère avis négatifs si absent. Enfin, prévenez dans l’annonce.

Solutions : Climatisation mobile (400-800€), Split fixe (1 200-2 500€), Ventilateurs colonne silencieux (80-150€ pièce).

Les équipements secondaires qui plaisent

Enceinte Bluetooth de qualité (50-150€) :

Les voyageurs apprécient l’ambiance musicale. De plus, c’est moderne et pratique. Marques : JBL, Bose, Sonos.

Livres et jeux de société (100-200€) :

Parfait pour familles et soirées pluvieuses. Par ailleurs, cela humanise le logement. Sélection : 10 livres variés, 5 jeux classiques.

Équipement bébé complet (500-800€) :

Lit parapluie, chaise haute, baignoire, jouets. En effet, cela attire les familles. Par ailleurs, peu de concurrents l’offrent. De plus, justifie +30€/nuit.

Guide personnalisé du quartier (temps + impression 50€) :

Vos meilleures adresses restaurants, bars, activités. En effet, c’est très apprécié dans les avis. Par ailleurs, cela fidélise. Format : Livret A5 20 pages plastifié.

Où acheter malin pour équiper sa location courte durée

Le budget équipement représente un investissement lourd. Par conséquent, acheter malin économise des milliers d’euros.

Les enseignes par catégorie

Mobilier qualité-prix :

Ikea : Rapport qualité-prix imbattable. Gammes business PAX, KALLAX, KIVIK durables. Livraison et montage payants mais pratiques.

Maisons du Monde : Style supérieur à Ikea. Prix +30% mais durabilité meilleure. Collections cohérentes faciles à assortir.

La Redoute Intérieurs : Bon compromis style-prix. Promotions fréquentes -40%. Livraison rapide.

Électroménager :

Boulanger : Prix compétitifs + garantie sérieuse. Programme BtoB avec remises. Livraison et installation incluses souvent.

Darty : SAV excellent (crucial location). Prix légèrement supérieurs. Garantie 2 ans gratuite.

Amazon : Prix imbattables marques chinoises. Attention qualité variable. Comparer avis clients systématiquement.

Linge de maison :

Blanc des Vosges : Qualité hôtelière professionnelle. Linge qui dure 5-8 ans. Prix premium mais ROI excellent.

Casa : Bon rapport qualité-prix. Collections renouvelées souvent. Promotions intéressantes.

Amazon Basics : Très économique pour démarrer. Qualité correcte pour le prix. Renouveler plus souvent.

Vaisselle et ustensiles :

Ikea 365+ : Gamme incassable et durable. Prix défiant toute concurrence. Style neutre et intemporel.

Luminarc : Vaisselle solide française. Prix abordables. Large choix designs.

Métro Cash & Carry : Matériel professionnel CHR. Qualité restaurant. Carte Pro nécessaire (gratuite).

Décoration :

H&M Home : Tendances à petits prix. Renouvelé régulièrement. Textiles excellents rapport qualité-prix.

Zara Home : Qualité supérieure. Style haut de gamme abordable. Promotions -50% fréquentes.

Action : Ultra-économique pour accessoires. Qualité basique mais suffisante. Budget déco divisé par 3.

Les périodes de soldes à ne pas rater

Soldes d’hiver (janvier) et d’été (juillet) :

Remises jusqu’à -70% sur mobilier et décoration. Planifiez vos achats en conséquence. Commandez en ligne pour meilleure disponibilité.

Black Friday (novembre) :

Électroménager -30 à -50%. Téléviseurs et électronique : meilleures affaires année. Préparez votre liste en amont.

Ventes privées :

Inscrivez-vous à Veepee, Showroomprive. Ventes marques premium -50 à -70%. Mobilier design accessible.

Déstockage fin de collection :

Maisons du Monde, La Redoute : -40% fin série. Cohérence style moins importante location. Économies substantielles.

Le marché de l’occasion : opportunités et pièges

Leboncoin : Économies 40-70%

Idéal pour : Électroménager récent (garantie restante), mobilier design, décoration. Attention : Vérifiez fonctionnement sur place. Négociez toujours -10 à -20%. Privilégiez vendeurs particuliers.

Emmaüs et Ressourceries : Ultra-économique

Idéal pour : Vaisselle, petits meubles, livres, décoration. Prix : 80-95% moins cher que neuf. Inconvénient : Recherche chronophage, pas toujours en bon état.

Facebook Marketplace : Bonnes affaires locales

Similaire Leboncoin mais parfois meilleures affaires. Vérifiez profil vendeur (arnaque possible). Privilégiez paiement sur place.

Équipements à acheter uniquement neufs :

Matelas (hygiène). Literie (draps, serviettes, oreillers). Petits électroménagers (cafetière, bouilloire). Ustensiles cuisine contact alimentaire.

Checklist complète pour équiper sa location courte durée

Utilisez cette liste exhaustive pour ne rien oublier. Cochez au fur et à mesure de vos achats.

Salon et espace de vie

Mobilier :

• [ ] Canapé (2-3 places selon taille)
• [ ] Table basse
• [ ] Meuble TV ou étagère murale
• [ ] Table à manger + chaises (selon capacité)
• [ ] Luminaires (plafonnier + lampes d’appoint)
• [ ] Bibliothèque ou rangements
• [ ] Miroir mural

Électronique :

• [ ] TV Smart (taille adaptée pièce)
• [ ] Box internet WiFi performant
• [ ] Enceinte Bluetooth
• [ ] Télécommandes avec piles neuves
• [ ] Multiprises avec USB ×2 minimum

Décoration :

• [ ] Tableaux ou affiches ×2-3
• [ ] Coussins décoratifs ×4-6
• [ ] Plaid ou couverture déco
• [ ] Plantes artificielles ×2-3
• [ ] Tapis (si sol dur)
• [ ] Rideaux occultants + voilages

Rangement :

• [ ] Corbeilles décoratives
• [ ] Porte-manteaux ou patères
• [ ] Paniers rangement

Chambre(s)

Literie :

• [ ] Lit avec sommier et matelas qualité
• [ ] Tête de lit
• [ ] Tables de chevet ×2
• [ ] Lampes de chevet ×2
• [ ] Armoire ou penderie
• [ ] Cintres ×20 minimum
• [ ] Miroir plein pied

Linge de lit :

• [ ] Draps housses ×3 sets
• [ ] Housses de couette ×3 sets
• [ ] Taies d’oreiller ×6 sets
• [ ] Oreillers ×4 (2 moelleux + 2 fermes)
• [ ] Couettes (été + hiver si région froide)
• [ ] Protège-matelas imperméable
• [ ] Plaids ou couvertures supplémentaires ×2

Confort :

• [ ] Rideaux occultants
• [ ] Réveil
• [ ] Chargeur smartphone (câbles multiples)
• [ ] Espace de travail si télétravail (bureau + chaise)

Cuisine

Électroménager gros :

• [ ] Four (ou four + micro-ondes combiné)
• [ ] Plaques de cuisson (induction recommandé)
• [ ] Hotte aspirante
• [ ] Réfrigérateur-congélateur
• [ ] Lave-vaisselle (fortement recommandé)
• [ ] Micro-ondes (si four séparé)

Petit électroménager :

• [ ] Machine à café (Nespresso, Senseo, filtre)
• [ ] Bouilloire électrique
• [ ] Grille-pain
• [ ] Mixeur ou blender
• [ ] Presse-agrumes (optionnel)

Vaisselle pour 6-8 personnes :

• [ ] Assiettes plates ×8
• [ ] Assiettes creuses ×8
• [ ] Assiettes à dessert ×8
• [ ] Bols ou coupelles ×8
• [ ] Verres à eau ×8
• [ ] Verres à vin ×8
• [ ] Tasses à café ×8
• [ ] Mugs ×6
• [ ] Couverts complets ×8

Ustensiles cuisine :

• [ ] Casseroles ×3 (petite, moyenne, grande)
• [ ] Poêles ×2 (20cm et 28cm)
• [ ] Fait-tout ou cocotte
• [ ] Plats four ×2-3
• [ ] Saladiers ×3
• [ ] Planches à découper ×3
• [ ] Couteaux de cuisine set complet
• [ ] Économe, râpe, fouet
• [ ] Spatules, louches, écumoire
• [ ] Ouvre-boîte, tire-bouchon
• [ ] Passoire, essoreuse salade
• [ ] Doseur, balance cuisine

Rangement cuisine :

• [ ] Boîtes hermétiques ×5-6
• [ ] Torchons ×8
• [ ] Maniques ×2
• [ ] Essuie-tout support + stock
• [ ] Papier aluminium et film étirable
• [ ] Sacs poubelle (plusieurs tailles)

Produits de base fournis :

• [ ] Huile d’olive
• [ ] Sel, poivre
• [ ] Sucre
• [ ] Vinaigre
• [ ] Épices basiques (herbes de Provence, curry, paprika)
• [ ] Capsules café ×20-30
• [ ] Thé ×10 sachets
• [ ] Tablettes lave-vaisselle ×10

Salle(s) de bain

Mobilier et équipement :

• [ ] Meuble vasque avec miroir
• [ ] Armoire de toilette ou étagères
• [ ] Rideau ou paroi de douche
• [ ] Tapis de bain antidérapant ×2
• [ ] Poubelle avec couvercle

Linge de bain :

• [ ] Serviettes de bain ×6-8
• [ ] Serviettes de toilette ×6-8
• [ ] Tapis de bain en tissu ×2

Équipement confort :

• [ ] Sèche-cheveux (puissant, professionnel)
• [ ] Sèche-serviettes si possible
• [ ] Miroir grossissant (apprécié)
• [ ] Peignoir ×2 (haut standing)

Produits fournis :

• [ ] Savon liquide mains
• [ ] Gel douche ×2-3 (qualité)
• [ ] Shampoing ×2-3
• [ ] Après-shampoing ×2
• [ ] Papier toilette ×6 rouleaux
• [ ] Mouchoirs ×2 boîtes
• [ ] Coton-tiges (petit stock)

Espace buanderie / entretien

Électroménager :

• [ ] Lave-linge (dans logement si possible)
• [ ] Sèche-linge (si espace et budget)
• [ ] Étendoir ou fil à linge
• [ ] Fer à repasser
• [ ] Table à repasser (ou centrale vapeur)

Ménage et entretien :

• [ ] Aspirateur (sans fil recommandé)
• [ ] Balai et pelle
• [ ] Serpillière ou balai vapeur
• [ ] Seau
• [ ] Produits ménage écologiques (multi-surfaces, vitre, WC)
• [ ] Éponges ×5
• [ ] Chiffons microfibres ×10
• [ ] Sacs poubelle (stock 50L et 30L)
• [ ] Gants ménage ×2 paires
• [ ] Désodorisant

Équipements sécurité et conformité

Obligatoire légalement :

• [ ] Détecteur de fumée (obligatoire France)
• [ ] Extincteur 2kg ABC (recommandé)
• [ ] Trousse premiers secours
• [ ] Numéros urgence affichés

Fortement recommandé :

• [ ] Détecteur monoxyde carbone (si gaz)
• [ ] Détecteur fuite eau (si valeur équipements)
• [ ] Coffre-fort petit (documents voyageurs)

Extérieur (balcon/terrasse/jardin)

Mobilier :

• [ ] Table + chaises (selon capacité)
• [ ] Transats ×2
• [ ] Parasol
• [ ] Coussins extérieur (imperméables)
• [ ] Coffre rangement extérieur

Équipement jardin :

• [ ] Barbecue (gaz ou électrique)
• [ ] Ustensiles barbecue
• [ ] Éclairage extérieur (guirlande LED)
• [ ] Plantes en pots
• [ ] Tuyau arrosage

Extras qui font la différence

Confort supplémentaire :

• [ ] Livres ×10 (variés)
• [ ] Jeux de société ×3-5
• [ ] Jeux de cartes
• [ ] Guide touristique région
• [ ] Cartes et plans quartier
• [ ] Parapluie(s)

Famille avec enfants :

• [ ] Lit bébé parapluie
• [ ] Chaise haute
• [ ] Baignoire bébé
• [ ] Jeux et livres enfants
• [ ] Protection prises
• [ ] Barrière sécurité escaliers

Bureau / Télétravail :

• [ ] Bureau ergonomique
• [ ] Chaise confortable (pas de chaise cuisine)
• [ ] Lampe bureau
• [ ] Multiprise
• [ ] Écran externe (optionnel haut standing)

Optimiser son budget équipement

L’équipement représente un investissement conséquent. Voici comment optimiser chaque euro dépensé.

La règle des 3 priorités

Priorité 1 : Équipements impactant les avis (40% budget)

Investissez d’abord dans ce qui génère avis positifs. À savoir : literie de qualité, WiFi performant, machine café, TV Smart, propreté nickel. En effet, ces éléments sont mentionnés dans 80% des avis.

Priorité 2 : Équipements valorisant le tarif (35% budget)

Ensuite, ce qui justifie un prix supérieur. Par exemple : lave-linge, lave-vaisselle, climatisation, mobilier design. Par ailleurs, ces équipements différencient votre annonce.

Priorité 3 : Décoration et extras (25% budget)

Enfin, l’esthétique et le petit plus. Notamment : tableaux, coussins, plantes, jeux. Cependant, attendez d’avoir les premiers revenus pour peaufiner.

L’approche progressive : démarrer puis améliorer

Vous n’avez pas besoin de tout acheter jour 1. En effet, une approche progressive limite le risque financier.

Phase 1 : Équipement minimal fonctionnel (60% budget total)

Achetez l’essentiel pour démarrer. À savoir : mobilier de base, électroménager nécessaire, linge suffisant, vaisselle complète. Objectif : pouvoir louer dans 2 semaines.

Phase 2 : Premières améliorations (20% budget total)

Après 2-3 mois et 10 séjours, investissez les premiers bénéfices. Par exemple : meilleure TV, machine café, décoration soignée. De plus, corrigez remarques voyageurs.

Phase 3 : Optimisation finale (20% budget total)

À 6 mois, complétez avec extras premium. Notamment : lave-vaisselle, climatisation, mobilier design. Par ailleurs, ajustez selon retours avis.

Cette approche limite l’investissement initial. De plus, elle s’autofinance progressivement. Enfin, elle s’adapte aux retours réels voyageurs.

Les erreurs budget à éviter absolument

Erreur 1 : Acheter trop de décoration au départ

Beaucoup de novices dépensent 30% du budget en décoration. Or, cela n’impacte pas directement les avis. Par conséquent, commencez sobre et ajoutez progressivement.

Erreur 2 : Négliger la literie pour économiser

Un matelas bas de gamme génère systématiquement avis négatifs. En effet, le sommeil est crucial. Par ailleurs, remplacer coûte plus cher (matelas + perte revenus avis négatifs).

Erreur 3 : Acheter du mobilier trop fragile

IKEA entrée de gamme casse en 1-2 ans avec passages fréquents. Par conséquent, privilégiez gamme milieu (IKEA Business, Maisons du Monde). Sinon, rachats fréquents coûtent plus cher.

Erreur 4 : Sur-équiper au-delà des attentes marché

Inutile d’acheter écran home cinéma 75 pouces pour studio 25m². En effet, le sur-investissement ne se rentabilise jamais. Par ailleurs, ajustez équipement au standing logement.

Erreur 5 : Oublier les stocks consommables

Prévoir budget 200-300€ consommables initiaux (PQ, produits, café). En effet, rupture de PQ = avis négatif garanti. Par ailleurs, renouvelez avant rupture.

Questions fréquentes équipement location

Dois-je acheter du mobilier design ou fonctionnel ?

Compromis optimal : fonctionnel avec style. En effet, durabilité prime mais esthétique compte. Par conséquent, gamme milieu Ikea ou Maisons du Monde. Évitez luxe excessif et bas de gamme fragile.

Combien de sets de draps minimum ?

Minimum 3 sets par lit. En effet, rotation : 1 sur lit, 1 au lavage, 1 de secours. Par ailleurs, permet nettoyage même séjours consécutifs. De plus, usure mieux répartie.

Faut-il fournir des produits d’accueil ?

Oui, indispensable. À savoir : savon, shampoing, café, thé, PQ. En effet, mentionné positivement dans 60% avis. Par ailleurs, coût faible (2-3€/séjour) vs impact énorme.

Quelle taille de TV choisir ?

Studio 25m² : 43 pouces. T2 50m² : 50-55 pouces. T3+ : 55-65 pouces. En effet, taille adaptée à distance recul optimale. Par ailleurs, Smart TV obligatoire (Netflix, etc).

Le lave-vaisselle est-il vraiment nécessaire ?

Pour T2+ ou séjours >5 jours : oui absolument. En effet, critère décisif pour 70% familles. Par ailleurs, mentionné dans avis. Coût : 350-600€, ROI : +20€/nuit = 18-30 nuits.

Quelle qualité de matelas acheter ?

Milieu de gamme minimum : 250-450€ pour 140×190. Marques : Emma, Simba, Tediber, Hypnia. En effet, sommeil = avis. Par ailleurs, durée vie 8-10 ans si bon entretien (protège-matelas).

Dois-je proposer équipement bébé ?

Si cible familles : oui fortement recommandé. Investissement : 500-800€ (lit parapluie, chaise haute, baignoire). Impact : +30€/nuit familles + différenciation vs 90% concurrents.

Où stocker le matériel entre deux séjours ?

Idéalement, tout reste dans le logement. Cependant, si besoin : placard fermé à clé dans logement ou box externe. Par ailleurs, listez inventaire pour vérifier après chaque séjour.

Checklist équipement par budget

Budget serré : 4 500-6 500€ (studio)

Priorités absolues :

• [ ] Lit + matelas correct (400€)
• [ ] Canapé basique (500€)
• [ ] Électroménager essentiel (1 200€)
• [ ] Linge minimum ×2 sets (300€)
• [ ] Vaisselle complète (200€)
• [ ] TV Smart 43″ (250€)
• [ ] WiFi fibre (installation)
• [ ] Produits accueil (100€)

Reporter après premiers revenus : Décoration, machine café, lave-linge, extras.

Budget moyen : 9 000-12 000€ (T2)

Tout budget serré +

• [ ] Machine café Nespresso (120€)
• [ ] Lave-linge (500€)
• [ ] Décoration soignée (500€)
• [ ] TV ×2 (salon + chambre)
• [ ] Linge ×3 sets
• [ ] Mobilier qualité supérieure

Budget confortable : 15 000-20 000€ (T3)

Tout budget moyen +

• [ ] Lave-vaisselle (500€)
• [ ] Climatisation ou split (1 500€)
• [ ] Mobilier design (budget +50%)
• [ ] Équipement bébé complet (700€)
• [ ] Décoration premium (1 000€)
• [ ] Extras confort

Rentabilisez votre investissement équipement

Globalement, l’équipement représente 60-70% de l’investissement initial en location courte durée. Par conséquent, optimisez soigneusement chaque achat pour maximiser votre ROI.

Les 5 règles d’or à respecter :

Premièrement, investissez en priorité dans ce qui impacte directement les avis. Deuxièmement, privilégiez systématiquement la qualité sur la simple quantité. Troisièmement, achetez progressivement en fonction des retours voyageurs. Quatrièmement, profitez intelligemment des soldes pour les gros équipements. Enfin, entretenez régulièrement votre matériel pour le faire durer.

Plan d’action immédiat à suivre :

Tout d’abord, estimez précisément votre budget total disponible. Ensuite, déterminez exactement le type de logement à équiper. Puis, utilisez la checklist correspondant à votre budget spécifique. Après cela, planifiez vos achats sur une période de 3 mois. Enfin, commencez impérativement par les priorités absolues identifiées.

Dans 60 jours maximum, votre logement sera entièrement équipé et prêt à générer des revenus optimaux.

Pour compléter votre préparation, consultez également nos guides sur comment optimiser vos photos de location courte durée pour mettre en valeur votre équipement, la réglementation à respecter avant de commencer, et comment augmenter vos réservations une fois votre logement prêt.

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Pour aller plus loin

• Calculer la rentabilité de votre location courte durée : estimez vos revenus avant d’investir
• Rédiger une description irrésistible : vendez efficacement votre équipement premium

À propos de l’auteur : Jason Marinho, co-fondateur de Driing, expert en location courte durée. Accompagnement équipement et aménagement pour 500+ logements depuis 2020.