Déclarer son activité LCD en France : les démarches administratives à connaître

Beaucoup d'hôtes se lancent dans la location courte durée sans vérifier s'ils sont en règle. C'est compréhensible : les plateformes comme Airbnb permettent de créer une annonce en quelques minutes, et personne ne t'oblige à cocher une case "j'ai fait mes démarches administratives" avant de publier.

Pourtant, louer un logement sans les autorisations nécessaires peut exposer à des amendes significatives. Voici les démarches à faire, dans l'ordre.

Étape 1 : Vérifie si tu es propriétaire ou locataire

Si tu es propriétaire de ta résidence principale :

Tu peux la louer en courte durée jusqu'à 120 jours par an sans autorisation particulière dans la plupart des communes — à l'exception des règles de copropriété (voir plus bas).

Si tu es locataire :

Tu dois obligatoirement avoir l'accord écrit de ton propriétaire avant de sous-louer. Sans cet accord, tu risques la résiliation de ton bail. Airbnb ou Booking ne vérifient pas ça — c'est ta responsabilité.

Si c'est une résidence secondaire ou un logement dédié à la LCD :

Les règles sont plus strictes. Dans la plupart des villes de plus de 200 000 habitants (Paris, Lyon, Bordeaux, Nice, Marseille...), un changement d'usage est obligatoire pour louer un logement qui n'est pas ta résidence principale.

Étape 2 : Vérifie les règles de ta copropriété

Si tu habites dans un immeuble en copropriété, consulte le règlement de copropriété. Certains règlements interdisent explicitement la location meublée touristique. D'autres l'autorisent sans condition.

Si ton règlement de copropriété l'interdit et que tu loues quand même, les voisins ou le syndic peuvent te poursuivre.

Étape 3 : Déclare ton logement en mairie

Dans la grande majorité des communes françaises, la déclaration en mairie est obligatoire dès la première location courte durée. Cette démarche est simple :

• Rends-toi sur le site de ta mairie ou sur teleservice.gouv.fr
• Complète le formulaire de déclaration de meublé de tourisme (Cerfa n° 14004*04)
• Tu reçois un numéro d'enregistrement à 13 caractères

Ce numéro doit obligatoirement apparaître sur toutes tes annonces (Airbnb, Booking, Driing...) dans les communes qui l'exigent. En cas d'absence, tu t'exposes à une amende pouvant aller jusqu'à 5 000 €.

Communes qui exigent ce numéro : Paris, Lyon, Bordeaux, Marseille, Nice, Strasbourg, Biarritz et de nombreuses communes touristiques ou tendues. La liste s'étend régulièrement avec la loi Le Meur.

Étape 4 : Respecte la limite des 120 jours (résidence principale)

Si tu loues ta résidence principale, tu es limité à 120 nuits par an de location courte durée. Au-delà, des démarches supplémentaires sont nécessaires (changement d'usage).

Airbnb bloque automatiquement les calendriers à 120 nuits dans certaines villes comme Paris. Mais dans d'autres villes, c'est à toi de t'auto-réguler — la plateforme ne le fera pas à ta place.

Étape 5 : Choisis ton régime fiscal

Les revenus de la LCD sont imposables dans la catégorie BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), sous le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) pour la majorité des hôtes.

Le régime micro-BIC

• Automatique si tes recettes annuelles ne dépassent pas 77 700 € (meublé de tourisme classé) ou 15 000 € (non classé depuis la loi Le Meur 2024)
• Abattement forfaitaire : 71 % (classé) ou 30 % (non classé)
• Simple : tu déclares tes revenus bruts, l'administration applique l'abattement

Le régime réel

• Sur option ou obligatoire au-delà des seuils
• Tu déduis les charges réelles : travaux, intérêts d'emprunt, amortissement du bien, frais de gestion...
• Plus avantageux si tes charges dépassent l'abattement forfaitaire
• Nécessite un comptable ou une bonne maîtrise fiscale

Étape 6 : Collecte et reverse la taxe de séjour

La taxe de séjour est due par les voyageurs et doit être collectée par l'hôte (ou par la plateforme dans certaines villes). Son montant varie selon la commune et la catégorie du logement.

Dans les grandes villes, Airbnb et Booking.com collectent et reversent la taxe de séjour automatiquement. Tu n'as rien à faire.

Dans les communes moins connues, tu dois la collecter toi-même et la reverser à la mairie chaque trimestre ou semestre. Vérifie auprès de ta mairie si c'est ton cas.

Si tu reçois des réservations via Driing ou directement, la collecte de la taxe de séjour est à ta charge — assure-toi de l'intégrer dans ton process de facturation.

Récapitulatif des démarches par ordre de priorité

Ce qu'il faut retenir

• La déclaration en mairie et le numéro d'enregistrement sont obligatoires dans la majorité des communes françaises.
• Si tu es locataire, tu dois avoir l'accord écrit de ton propriétaire — sans exception.
• Le régime micro-BIC est simple mais le régime réel peut être plus avantageux dès que tes charges sont élevées.
• La loi Le Meur 2024 a durci les règles — fais le point sur ton régime fiscal si tu n'as pas mis à jour ta situation.
• Pour les réservations directes (via Driing ou ton site), la taxe de séjour est à ta charge.